El coste de construir de forma Sostenible:

 

Según los expertos, el incremento de costes que conlleva la certificación de un edificio siempre dependerá de la fase en que se toma la decisión sobre el proceso de certificación y el nivel que se pretenda obtener, así como de las especificidades de la edificación.

 

“El incremento de costes durante la construcción de un edificio sostenible no es significativo si se siguen las pautas de sostenibilidad desde el principio en la concepción de todo el proyecto. Dicho incremento, para edificios con un buen nivel de sostenibilidad, se ha cuantificado en hasta un 2%, pero también se ha cuantificado que el retorno de dicha inversión se produce, de media, en un periodo de dos a cinco años. Tras este periodo, todo el ahorro de costes son beneficios. Y si sumamos el incremento del valor de los edificios por tener la certificación de sostenibilidad, la rentabilidad es aún mayor. No obstante, el rango de incremento está entre un 0%, cuando se incorporan desde la raíz las medidas de sostenibilidad, y un 13%, para edificios de referencia con máxima cer tificación y consumo energético casi nulo”, comenta la directora de BREEAM ES, Ana Luisa Cabrita.

 

Un incremento de costes similar experimenta una construcción que escoja LEED como sistema de certificación. “Edificios LEED que se cogen cuando están en Proyecto Básico, es decir, que ya no se puede mover dentro de la parcela ni cambiar la forma, están costando de media un 2% más, pero aquellos que se cogen desde la fase inicial no están teniendo ningún incremento de coste adicional”, explica el fundador-presidente del Spain Green Building Council. “LEED nos lleva de una manera intuitiva y guiada a producir sinergias y optimizaciones, es decir acciones que en un campo, por ejemplo el de la eficiencia en agua, producen ahorros en tres campos aparte del suyo, la energía, materiales y recursos y la parcela. Con la aplicación de estas estrategias de sinergias a todos los campos, LEED consigue que las cargas de un edificio sean menores, por lo tanto los sistemas pasivos, máquinas y equipos para satisfacer dichas cargas son menores. Tendremos como resultado un edificio LEED que es un edificio mejor a un coste menor. Se han logrado reducciones de costes de construcción del 32% al 15% en grandes remodelaciones de edificios”.

 

 

Retorno de la inversión:

 

Todos los estudios apuntan a que promotor y/o inversor del edificio puede recuperar en un plazo de entre dos y cinco años el incremento de coste inicial, ya sea por el ahorro de costes de mantenimiento, de consumos, o bien por la revalorización que experimentan los edificios construidos de acuerdo a criterios de sostenibilidad. Además de garantizar el menor impacto ambiental durante su construcción y vida útil, y un alto grado de confort para el usuario, en palabras de Ana Luisa Cabrita, construir de forma sostenible” permite disminuir los gastos de mantenimiento del edificio entre un 7% y un 8%, consumir entre un 50% y un 70% menos de energía, hasta el 40% menos de agua, y reducir hasta en un 70% el gasto en gestión de residuos”.

 

Unas ventajas similares ofrecen los edificios que ostentan la certificación LEED, pues este sistema garantiza un ahorro de entre el 30% y el 70% de energía respecto a los convencionales. En el uso del agua los ahorros se sitúan entre el 30% y el 50%, y el coste de los residuos baja entre el50% y el 90%. Las emisiones de CO2 se reducen un 35%.

 

Además, un edificio construido bajo criterios de sostenibilidad permite aumentar su valor en el mercado y se convierte en una herramienta clave de diferenciación y responsabilidad social corporativa. Según el informe RICS de marzo de 2012, los alquileres en edificios de oficinas con certificación BREEAM en Londres durante el período 2000/2009 fueron un 21% superior y los importes de compra-venta un 18% superior. Y según la experiencia del Code for Sustainable Homes, también en Reino Unido, la aplicación del certificado de sostenibilidad BREEAM incrementa alrededor de un 10% el valor de las viviendas sobre las de su entorno.

 

“Creemos sinceramente que no hay vuelta atrás en el ámbito de la construcción sostenible. No es una moda, simples medidas simbólicas o un ejercicio de marketing. Asistimos a un cambio social importante en el que la sostenibilidad está dejando de ser una opción en un mercado que muchas veces no te valora más por ser sostenible, sino que no te escoge si no lo eres”, explica la directora de BREEAM ES.

 

Pero el retorno económico en forma de ahorro y revalorización del inmueble no representan las únicas ventajas que aporta la edificación sostenible, pues también ofrece “unas tasas de ocupación más altas, menores costes de operación y mantenimiento, menor impacto en el medio ambiente ya que consume menos combustibles fósiles incremento de la satisfacción de los inquilinos, incremento de la productividad de los empleados, reducción del absentismo y beneficios de salud para los empleados”, explica Aurelio Ramírez fundador-presidente de SpainGBC. Además, la responsabilidad civil se reduce y la gestión de riesgos mejora. “Hay compañías de seguros que otorgan primas más ventajosas a los dueños de edificios LEED, ya que son más saludables para las personas que viven o trabajan en ellos”, asegura el fundador-presidente de SpainGBC.

 

 

La Eficiencia Energética, punta de lanza de la Sostenibilidad:

 

Según los expertos, el objetivo de todo edificio energéticamente eficiente debe pasar siempre por un modelo de gestión capaz de orientar toda su infraestructura al ahorro de recursos. En el momento de armar un proyecto determinado hay que tener en cuenta un correcto aislamiento, la orientación y disposición de espacios en función de la luz solar, climatización, materiales… Tal y como cuenta José Manuel Corral Alsina, Buildings Business Developer & Segments manager de Schneider Electric, “en breve un edificio público será considerado energéticamente eficiente si es apto para compensar todos sus consumos, un edificio con coste energético 0, pero hoy, el verdadero reto está en lograr una mejor eficiencia energética en el parque de oficinas ya construido, aunque las nuevas normativas y sistemas de certificación tales como la EUBAC, destinadas al control y automatización de edificaciones para su optimización, no contempla ninguna de las obras ya construidas hasta la fecha”.

 

Inevitablemente, la instalación de dispositivos enfocados a mejorar la eficiencia energética supone una inversión a la que se deberá hacer frente, aunque con el tiempo la rehabilitación quedará totalmente rentabilizada. “Soluciones Schneider Electric demuestra que es posible ahorrar hasta un 30% del consumo energético de un edificio. Solamente con un sistema de control de iluminación se pueden recortar hasta un 50% en comparación con los sistemas convencionales. Los costes se compensan con el ahorro. En los últimos cinco años España ha visto aumentados sus costes energéticos en un 70%. Si ponemos, por ejemplo, una infraestructura que normalmente está abierta 24 horas, siete días a la semana, como puede ser un hotel, la reducción de un 30% en la factura energética supondría un aumento considerable en los beneficios a largo y a medio plazo”, comenta José Manuel Corral de Schneider Electric.

 

Las principales ventajas que implica un sistema de eficiencia energética son básicamente: la reducción notable del impacto en el medio ambiente y la reducción de gastos provenientes de este sector. Además, estos sistemas también proporcionan un mayor confort y seguridad a sus usuarios, lo que a la práctica se traduce en una mayor competitividad de la empresa.

 

A modo de ejemplo, José Manuel Corral, de Schneider Electric, cuenta que “la empresa de transportes TNT decidió emplear el plan de soluciones de Schneider Electric y ahora son una de las oficinas más sostenibles de Europa. Su sede en Hoofddorp (Holanda) es un edificio de 17.000m2 repartidos en cinco plantas y parking y forma parte del 5% de edificios más sostenibles de su país, que han visto cómo sus costes en la factura energética se han reducido notablemente. Con eso también pretenden paliar sus emisiones perjudiciales CO2 derivadas de los gases emitidos por sus aviones y camiones de transporte y, al mismo tiempo, dar una imagen de sostenibilidad al exterior”.